人类对未来从没有停止过探索。

15世纪末，哥伦布登上航海的帆船，驶向未知的新大陆；20世纪60年代，阿姆斯特朗走出太空舱，在月球上迈出人类的一大步；到了今天21世纪，许多科幻小说和电影用想象力描摹了未来的超现实世界……

对于未来，我们究竟都有着怎样的期待？

一座怎样的城市，可以回应我们对未来的期待？

翻开人类城市发展的历史，从古希腊城邦，到近代工业城市，再到如今沙特的“线性城市”……

人类对城市的每一次探索，都走在通向未来的路上。

人类一直在探索理想城市形态

在这个时代，我们应该如何找到未来城市的关键词？

或许可以先从一些照进现实的例子入手。

位于新加坡东北部的榜鹅新镇，以开放数字平台管理、智能交通系统、产学研空间灵活协同等智慧方案，打造一座环保、宜居的可持续发展市镇。

在日本东京的柏叶新城，通过“公·民·学合作”+“数据驱动”运营方式，推进区域能源管理、智能共享交通、数字化医疗体系，逐步把核心区打造成数字化新城。

除了榜鹅新镇和柏叶新城，在日本静冈、美国纽约哈德逊、丹麦哥本哈根等世界各地，我们也能看到一座座未来城市正在崛起。它们不约而同指向了城市未来发展应有的关键——依托现代科技和设计，超前探索城市发展的可持续性。

在可预见的未来，我们已经拥有了建设未来理想城市的解题思路。

如果以同样的标准寻找中国的未来城市，我们应该把目光放在哪里？

2018年，万科开启未来城市探索计划，希望在力所能及的范围内，通过对空间、内容和技术的变革，为中国的未来城市提出一套体系化解决方案。

IUFC的底盘、场景、核心

在万科构建的理论模型中，未来城市由若干个独立、又相互紧密联系的未来城市理想单元构成，每个单元在10～15分钟内步行可达，80%城市服务都能在单元内得到满足。当灾害来临时，系统只有局部受到影响，而其他大部分单元都可以正常独立运行，展现出相当程度的韧性。

当理论落地实践，一座未来城市应运而生——上海理想之地·嘉定未来城市项目（下文简称“理想之地”）。

理想之地是万科未来城市理论模型的首次实践，项目秉承未来城市“活力、低碳、智慧”三个理念，以“建筑即公园，社区即城市”的10分钟未来城市理想单元为目标，致力于在新城打造比城市中心更好的生活方式。

中建万科·理想之地 效果图

在活力场所探索方面，理想之地打破社区围墙分隔，以丰富的街道空间串联高度垂直混合的各种业态，将市集、文化展厅、运动馆、邻里中心等城市功能引入社区，打造“5分钟内社区生活服务可享，100米内可达公园，10分钟可享高能级城市服务”的都市生活。

在低碳场景探索方面，以耐用、可回收和健康为出发点进行选材，采用被动式节能设计，辅以节能机电和新能源技术，实现节能减排。理想之地与上海市生态环境局合作低碳社区、近零碳社区试点，实现东区减碳40%、全域减碳31%的减碳目标。

在智慧场景探索方面，打通居民需求、社区信息与城市管理服务系统，建立汇集全域数据信息的集成平台，为居民提供“安全无死角、服务普惠化、响应无延迟”的24小时服务。

从理论到实践，万科以“活力、低碳、智慧”为核心，打造了一片“理想之地”，向城市交出自己的答卷。2023年，理想之地在上海市场的非凡表现，也鼓励我们沿着“未来”之路稳步前行。

回顾过去数十年的实践历程，万科步履不停地探索着城市的未来形态。

1994年，万科在上海七宝城市花园首次尝试人车分离，同时在社区内引入24小时便利店，开启了万科将商业引入住宅、塑造社区多元功能的探索脚步；

1999年，万科引进“新城市主义”理念，在深圳推出万科四季花城，以“围而不合”的流动空间延伸社区边界，打造自成体系的街区式社区，获得住建部首个“国家康居示范小区”称号；

2006年，万科接手良渚文化村，保留原地大量自然生态、绿化水脉，综合开发文化型居住社区，如今良渚已成为热门旅游目的地、文化创业基地，还是“数字游民”的集聚区；

2015年，万科开启“轨道交通+地产”复合开发体系，在上海虹桥打造全国第一个TOD车辆段上盖商住办项目——万科天空之城-TOD超级社区……

今日已然熟知的人居理念，里面都有着万科先行的探索。从城市花园到四季花城，从“三好”综合社区到“智慧、绿色、品质、人文”未来社区，每一次的尝试，万科都比未来更快半步，致力于打磨出最佳的未来城市理想方案。

这次，万科的未来城市理想来到了广州。当“活力、低碳、智慧”与广州这座城市交融，我们能对此展开哪些想象？

一场蝶变，正在发生。

今年，广州市规划和自然资源局发布《广州面向2049的城市发展战略》（下文简称《广州2049》），以跳出广州看广州的视角，从更长远的时间坐标、更广阔的空间视野、更人本的价值认知出发，“建设出新出彩的中心型世界城市”。

广州2049规划示意图。图片来源：南方+

万科呼应《广州2049》战略构想，提炼未来城市理论模型在上海的成功经验，落地花地湾一平方公里热土，打造一座面向未来的理想城市——理想花地。

作为一代老广共同回忆的地域名片，如今花地湾承载着新时代的火花。《白鹅潭地区发展规划（2020—2035年）》显示，未来由花地湾、聚龙组团、白鹅潭核心区组成的黄金三极，将成为广州珠江西岸CAZ中央活力区的中坚力量。

万科以城市更新为己任，在这片热土之上种下新的理想，为客户和社会创造以人为本、绿色健康的可持续生活方式，一座未来城市“理想花地”将从纸上蓝图跃入现实。

打开的街区、开放的公园，交织的模块，将居住与生活融为一体，更多理想生活于此上演。

在这里，活力充盈的社区生活触手可及。步行范围内日常所需便利设施齐全，星罗棋布的自然公园和活动场地，为邻里社交提供了丰富多元的可能性。

在暖洋洋的春日，和社区伙伴组上一场读书沙龙或是公园野餐，将是这里的日常。

对于未来，每个人或许有着不同的想象，但在自然中生长，是我们心照不宣的美好期待。

另外，万科提倡健康低碳的有机生活，将在社区内引进零废弃有机食场和循环能量场，采用太阳能智慧座椅、多功能智慧灯杆、雨水花园等能源循环设施，以科技赋能更环保、宜居的生活方式。

近年来，自动驾驶、5G、AI大数据等数字技术的普及应用，也在物理层面和虚拟层面重塑着未来城市的运营管理模式。

未来，理想花地将重点搭建全域智慧运营管理平台，实现交通、文化、日常配套、公共服务等万物互联，只需一本身份护照（数字身份），居民就能随时使用智能健康小屋、24小时智慧图书馆、智慧跑道、智慧泊车等社区服务，让生活更安全，也更方便。

未来城市规划愿景，仅供参考示意，以实际批准建设为准

于花地湾这一平方公里热土而言，不仅承载着万科的未来城市理想，更彰显了广州这座城市的开放、包容，以及筑就未来的决心。

5月，万科邀请SOM、日建设计、王欧阳（香港）、日本设计4所国际设计单位，启幕关于“理想花地”的国际规划竞赛，共绘未来城市广州实践蓝图。

7月，理想花地规划蓝图、生活体验空间，将陆续与大家见面。

未来，万科将长远探索与实践有生命力的未来城市，让理想开花落地。